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Haus zu kaufen - St. Jakob-Breitenau, Steiermark , Objekt-Nr. 1602/1772

Preis auf Anfrage
HausansichtKüche DGHausansichtHausansichtWohnraum DGWohnraum DGKüche DGKüche DGAussichtSchlafzimmer DGBad DGBad DGVorraum DGEingangsbereich DGZugang DGAnsicht NordGartenAussichtEingangsbereich EGWarteraum EGGeschäftsraum 1 EGGeschäftsraum 1 EGGeschäftsraum 2 EGBad/WC EGKellerWW SpeicherHeizungHeizungPrivatparkplatz 2 PKWGarageZugang OG und DGPlan DGSkizze OGAnsicht NordenAnsicht OstenAnsicht WestenGolfen im AlmenlandHallenbad BreitenauFahradfahren im AlmenlandKlettern im AlmenlandReiten im AlmenlandWandern im AlmenlandBärenschützklamm Mixnitz
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    • Karte

    *** VERKAUFT *** Renoviertes, teilvermietetes, vielseitiges Haus in der Breitenau

    8614 - St. Jakob-Breitenau

    Steiermark

    47.39239415.430039
    Objektnummer: 1602/1772
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Badezimmer:
    3
    WC:
    4
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    719 m²
    Wohnfläche:
    285 m²
    Nutzfläche:
    320 m²
    Rendite:
    3.38 %
    Möbliert:
    VOLL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1950

    Beschreibung

    Als Anlage, Ferienimmobilie oder zur Eigennutzung bestens geeignet!
    Ideal auch für Selbstständige oder die, die es werden wollen!
    Auch für Zimmervermietung bestens geignet!

    !!!Günstig zum finanzieren, derzeitige Mieteinnahmen decken bereits eine
    etwaige Finanzierung!!!

    Besonderheiten:

    • Mögliche Gesamtmieteinnahmen bis zu ca. € 17.000 möglich
    • Derzeit ca. € 8.000 netto Mieteinahmen
    • 1991 umfangreich saniert und DG ausgebaut

    • Im Erdgeschoss ehemaliger Friseurladen ca. 70 m²
    • Breitenau ca. 1.700 Einwohner und kein Friseur!
    • Sind Sie Friseur?
    • Wenn ja, dann Sind Sie hier Richtig!
    • Wenn nicht, sind Sie trotzdem richtig!

    • 3-4 Einheiten mit eigenen Zugängen
    • Massivbauweise
    • Mieteinnahmen bereits vorhanden
    • Weitere Mieteinnahmen möglich
    • Ca. 320 m² Nutzfläche
    • Privat und gewerblich nutzbar
    • Garage auf Eigengrund
    • 2 weitere Parkplätze auf Eigengrund
    • Kleiner pflegeleichter Garten zum verweilen
    • Geringer Bewirtschaftungsaufwand im Außenbereich
    • Getrennte Messtechnik
    • DG Fußbodenheizung im Bad, WC und Vorraum
    • Alle Geschosse räumlich veränderbar
    • Zentrale WW Aufbereitung für jede Einheit
    • Sehr gepflegte Gesamtanlage
    • Bei Änderung der Nutzung bis zu 13 Zimmer möglich

    Raumaufteilung:

    EG: Ehemaliges Friseurgeschäft, eigener Zugang! Bestehend aus Wartebereich,
    Gechäftsraum 1, Geschäftsraum 2, Abstellraum sowie Bad mit Dusche und
    WC. Bei Änderung der Nutzung in Wohnraum folgende Raumaufteilung möglich:
    Großer Vorraum, große Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad mit WC

    OG: Zahnarztpraxis mit eigenem Zugang, seit 1991! Eingangsbereich, Warteraum,
    Empfangsbereich, 4 Behandlungsräume, Röntgenraum, WC und ein Abstellraum
    (von Außen zugänglich). Des Weiteren könnte mit geringstem Adaptierungsaufwand
    ein Einzimmerappartment mit Vorraum und Bad/WC entstehen. Bei Änderung der
    Nutzung ist eine 6-Zimmer Wohnung mit geringem Aufwand zu realisieren.

    DG: Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, extra WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
    Küche mit Essbereich und ein sehr großer Wohnraum. Diese benötigt nur eine
    Wand und Sie haben ein weiteres Zimmer. Somit wäre es eine 4-Zimmerwohnung
    mit eigenem Eingang und Garten.

    Das Haus ist teilunterkellert - hier befindet sich der Heizraum und die
    modernisierte Haustechnik. Ein weiterer großer Abstellraum/Geräteraum mit
    eigenem Zugang ist ebenfalls vorhanden.

    Umgebung/ Infrastruktur!

    Die Ortschaft St. Jakob ist nur 15 Autominuten von der Bezirksstadt
    Bruck/Mur entfernt und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
    Volksschule, Kindergarten, Hallenbad, Tankstelle, Autohaus,
    Nahversorger, Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und vieles
    mehr. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
    finden Sie in der Handelsstadt Bruck. Die Landeshauptstadt Graz ist
    nur ca. 40 Autominuten entfernt.

    Die Breitenau ist Teil der Region Naturpark Almenland. Vom begeisterten
    Sportler bis zum beschaulichen Naturliebhaber – der Naturpark bietet für
    alle eine Fülle von Möglichkeiten: Rad fahren, Reiten, Klettern, Golfen,
    Wandern - z.B. auf der Bärenschützklamm eine der schönsten
    wasserführenden Felsenklammen Österreichs.

    Auf der Homepage vom Naturpark Almenland finden Sie zahlreiche Infos
    und Bilder zu der Region.
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    C
    90.4 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.35

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    Toni Schruf Gasse 18
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