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Mietwohnhaus zu kaufen - Mürzzuschlag, Steiermark , Objekt-Nr. 1602/1730

€ 249.000,-
AnsichtAnsichtEingangsbereichEG Geschäft 1EG Geschäft 1EG Geschäft 1EG geschäft 1Innenzugang EG Geschäft 1Aufagng zu OG Geschäft 1OG Geschäft 1OG Geschäft 1Waschraum OG Geschäft 1WC OG Geschäft 1EG Geschäft 2EG Geschäft 2Aufgang zu OG Geschäft 2Aufgang zu OG Geschäft 2OG Geschäft 2OG Geschäft 2Bad OG Geschäft 2HaustechnikNebenhausAnsicht HofseiteInnenhofAnsciht zur FUZOAnsichtErdgeschossObergeschossKellergeschoss
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    • Bilder (29)
    • Karte

    Revitalisiertes, gut vermietetes Geschäftshaus mit Parkplätzen und Nebengebäude in Mürzzuschlag

    8680 - Mürzzuschlag

    Steiermark

    47.58360315.719061
    Objektnummer: 1602/1730
    Kaufpreis:  249.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Gesamtfläche:
    888 m²
    Nutzfläche:
    364 m²
    Rendite:
    6.63 %
    Baujahr:
    ca. 1800

    Beschreibung

    Gut vermietetes Geschäftshaus in gut frequentierter Lage in Mürzzuschlag.

    Die im Jahr 2013 revitalisierte, gut vermietete und zentral gelegene Liegenschaft
    hat noch mehr zu bieten. Eigener Innenhof samt Parkmöglichkeiten und von der
    Straße sehr gut sichtbar. Ideal wenn Ihre Mieter Platz benötigen und auffallen
    wollen!

    Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet zwei selbständige
    Geschäftsräumlichkeiten. Beide Geschäftsräume sind vermietet und erstrecken
    sich über zwei Etagen. Die derzeitigen Bruttomieteinnahmen betragen rund
    15.000 Euro/Jahr, ab 2020 steigen diese auf ca. 17.000 Euro/Jahr.
    Eine weitere Einnahmequelle könnte das im Innenhof ca. 60 m² große
    Nebengebäude sein. Dieses wurde zuletzt als Wohnung genutzt, müsste jedoch
    vor der Wiedervermietung saniert werden.

    Geschäft 1 erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 85 m², weitere ca. 149 m²
    befinden sich im Obergeschoss.
    Geschäft 2 bietet im Erdgeschoss gesamt 70 m² davon sind ca. 28 m² derzeit
    als Lager in Verwendung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

    Beide Geschäfte haben straßenseitig einen eigenen Zugang, zudem
    kommt man über den Innenhof auch in den Geschäftsbereich. Der Keller ist von
    innen sowie von außen über den Innenhof erreichbar.

    Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 888 m² und ist als SG-Kerngebiet
    mit einer Bebauungsdichte von 0,5 - 2,0 gewidmet.

    Die Geschäftsräume sind modern, hell, freundlich und haben Wohncharakter.
    Somit ist die Liegenschaft auch zukünftig bestens für Einnahmen gerüstet!
    Mit geringen Adaptierungsmaßnahmen könnten mal später die
    Geschäftsräumlichkeiten in Wohnungen umgewandelt werden.
    Bis zu vier Wohneinheiten könnten entstehen, bzw. wäre auch eine Kombination
    möglich - im Erdgeschoss 1 oder 2 Geschäfte, oberhalb zwei Wohnungen.
    Nach dem Sie die Nutzungsänderung abgeschlossen hätten, könnten Sie die
    notwendigen Adaptierungen umsetzen und sich weiterhin langfristig gute
    Mieteinnahmen sichern. Das sanierungsbedürftige Nebengebäude ist derzeit nicht
    vermietet, könnte jedoch nach der Sanierung schon weitere Mieteinnahmen regenerieren.
    Damit könnten die Bruttomieteinahmen auf rund 22.000 Euro/Jahr steigen.

    Die besondere Lage der Liegenschaft bietet sich hervorragend für beide Nutzungen an.
    Die Stadt Mürzzuschlag bietet Ihnen alles was für Ihren Erfolg und Ihre Mieter
    notwendig ist. Moderne Infrastruktur, sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie
    Bus und Bahn. Von hier aus erreichen Sie alles fußläufig und Sie werden auch fußläufig
    erreicht. Bis zu den Schulen, Kindergärten, Nahversorgern, Ärzten, Gastronomie, Bus,
    Bahn, Schnellbahn sowie zum Zentrum ist es ein Katzensprung!

    Vielfältige Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Winter und im Sommer sprechen
    langfristig für den Standort Mürzzuschlag und dieser liegt quasi vor den Toren der Städte
    Wien und Graz.
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    Heizwärmebedarf

    E
    190.1 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.42

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    Toni Schruf Gasse 5
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